潘石屹张欣未能如愿 黑石终止并购SOHO中国

时间:2021-09-11 12:43来源:www.558zj.com作者:未知点击:

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SOHO中国与黑石的回收买卖以失败告终。潘石屹张欣最后未能如愿卖掉一手创办的公司,黑石也未能借机大举资金投入国内核心城市的写字楼资产。

9月十日,SOHO中国对姥爷告称,黑石集团决定不就回收公司股权作出要约。

黑石并购SOHO中国已历时两年,可谓波澜迭出。2021年十月,市场消息称,SOHO中国考虑供应中国8个办公大楼的权益,总价值人民币500亿-600亿元。

2021年3月,双方买卖有了新的进展,黑石拟将SOHO中国私有化,并给出一个相当高的价格——买卖总对价约40亿USD,每股6港元,较SOHO中国当日2.93港元/股的开盘价高约一倍。

但伴随疫情爆发,写字楼市场遭到冲击,黑石主动叫停这一买卖。今年5月,媒体报道,因为新冠疫情影响致使公司前景充满不确定性,黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状况。而这一谈判并未得到重启,黑石最后放弃了这笔买卖。彼时市场猜测,买卖终止缘由或在于,买卖对价过高。

后得益于疫情有效控制,写字楼市场经历过去一年严峻考验后明显提振。今年6月16日,SOHO中国对姥爷告,高盛代表黑石发出全方位回收要约,以5港元/股的价格,回收SOHO中国约28.56亿股股份,总买卖价格约236.57亿港元。

买卖完成后,SOHO中国继续保持在港交所上市。SOHO中国现有控股股东将仅保留9%的股权。回收方黑石则计划保持SOHO中国现有些主营业务和管理层,并计划在适合的状况下借助企业的资源在中国进行扩张。

不过,黑石以打了7.5折价格对SOHO中国重启回收,进步并不顺遂,遭遇卡壳。今年8月初,SOHO中国发布通知称,黑石以236.57亿港元价格要约回收企业的买卖,遭到国家市场监管总局正式立案审查。买卖随之陷入漫长搁浅,SOHO中国的运势面临很大不确定性。

此次,通过通知SOHO中国正式宣告了双方买卖失败,表示:“鉴于现在满足先决条件的进展不足,各方一致觉得没办法在最后截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致赞同不会推迟最后截止日。”

这几年潘石屹和张欣夫妇一直在谋划告别中国房产舞台,不是在卖项目就是在卖项目的路上,SOHO中国经营整体趋于平淡,营业额表现通常。

现在SOHO中国的核心资产主如果坐落于北京和上海的8个商业项目,潘石屹自称为“八大金刚”,分别是望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO 、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场与古北SOHO。这部分项目的总可租建筑面积为79.74万平米。

依据SOHO中国发布的2021年上半年财报,期间租金收入约8.05亿元,同比去年同期7.82亿元增长约3%;税前收益降低约17%,约16亿元;毛利同比降低7.9%,为13.9亿元;净收益同比降低58.8%,为5.43亿元。

至期末,其总借贷共184.7亿元,其中于一年内到期借贷约101.2亿元,将于一年以上二年以内到期约16.6亿元,净资产负债率约为43%,平均借贷本钱约4.7%。

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